虽然已经是房贷新政执行的第二天，但昨天记者从我市各家银行房贷部门了解到，我市目前还没有一家银行收到上级有关的房贷实施细则。不过有业内人士告诉记者，目前农行、建行已经出台相关细则。

　　“到目前还没有收到有关实施细则的文件，估计已经在下发的途中。”昨天下午4点左右，记者在采访我市各家银行时，有关人士这样回答记者。随后记者上网登录各家银行总行网站，在农行网站，记者看到了一个“粗线条”的实施细则。

　　在该网页上记者看到，出台的细则主要包括四方面内容：一是对自住购房能否适用最优惠利率将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑。二是规定借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。三是规定借款人购买非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮。四是严格控制对借款人一次性申请多笔个人住房贷款发放贷款。

　　虽然农行网站昨日下午还有上述内容，但昨晚7点左右记者再登录该网站的时候，该条内容已经被删除。另据有关人士透露，建行也已经收到电子文本的实施细则，但正式的文件还没有收到。

　　对于各家银行迟迟不愿公布有关房贷新政实施细则，有关业内人士认为，虽然新政是鼓励自住购房，但将首付比例从原来的30%降到20%，利率又打折，不仅压缩了银行的利润空间，也加大了银行的风险。因为最低的优惠利率有望达到5.229%，低于目前的五年期存款5.58%的利率，出现“存贷利率倒挂”。也就是说，银行每做一笔下浮30%的房贷，都是一笔“亏本买卖”。