6月1日起，扬州新的物业服务收费管理实施细则正式实施，昨天记者邀请物价部门相关专家对新物业管理细则进行了解读。

　　普通住宅收费政府指导价

    扬州市价格举报中心宋主任提醒市民，首先要清楚一点，普通住宅收费实行政府指导价。《扬州市区物业服务收费管理实施细则》中有明确的规定，即普通住宅公共服务收费实行政府指导价，计收面积按房屋所有权中核定的面积为准；非普通住宅、非住宅物业的公共服务收费和为满足部分业主、使用人需要或委托开展的特约服务和代收代办（小区停车服务收费除外），实行市场调节价。

　　空置房收费打七折

    “近期不断有人咨询，房子买了以后一直没有居住，要不要交纳物业管理费。关于空置房，新的管理细则中有了很明确的规定。”专家介绍说，新建的小区业主办理入住手续时，物业服务企业可以收取不超过一年的前期物业服务费。业主办理入住手续后未入住或未使用连续空置六个月以上的，业主应事前告知物业服务企业，可按规定标准的百分之七十交纳物业服务费、电梯运行费和公共能耗费。

　　电梯运行费更“细化”

    专家告诉记者，在新的物业管理细则中，对电梯运行费及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用进行了“细化”。住宅带有地下车库、有电梯到达的一楼住户，其电梯运行费按规定标准优惠20%交纳；住宅虽然带有地下车库、但没有电梯到达的或没有地下车库的一楼住户，免收电梯运行费。专家说：“以前我们经常接到一些投诉，有市民反映自己家在一楼，完全用不到电梯，还要缴纳一定的电梯运行费，随着这一细则的实施，以后这样的投诉一定会少了。”

　　装修押金有规定

    据介绍，细则中对装修押金有明确规定，业主或使用人需要对房屋进行装修的，装修人在装修前应当与物业服务企业签订装修协议，明确装修事项、装修押金。业主装修完毕无违反装修协议的，物业服务企业应在一个月内如数退还装修押金。

　　物业禁收临时停车费用

    专家告诉记者，一直以来，小区停车收费的问题也是价格投诉举报的热点，新的物业管理细则中明确规定，物业服务企业应与固定停车车主签订停车服务协议，方可收取停车服务费。物业服务企业不得向执行公务的党、政、军、警、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车、接送业主的出租车收费，不得在机动车辆进入小区大门时收取临时停车费。此外，以上所有物业公共服务都应当实行明码标价。