上半年扬州新建商品房市场供销情况

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　最新数据显示，2009年1至6月，扬州市区共计成交商品住宅7562 套，直逼2008年全年9071套水平（均不含石油山庄）。上半年，扬州新建商品房市场可谓迅速从回暖到小阳春，再演进到火爆的程度。而在成交量快速攀升的同时，扬州房价自3月起再掀连续上涨。至此，楼市复苏回暖、量价齐涨局面得以形成。

　2009年上半年，在国内经济积极向好发展的环境下，受房地产利好政策刺激和居民购房刚性需求推动双重作用，扬州新建商品房市场成交活跃，供给相对放缓，市场以消化存量为主，呈现了供不应求的局面。1-6月，市区商品住宅累计新增供应4343套，供应面积56.21万平方米，同比下降40.04%。由新增供应量变化趋势看，2月后市场单月供应量呈现了“一扬一抑”交替波动走势，3月与5月上市量较高。

楼市在经历了08年下半年的低迷，今年上半年出现了强劲有力的反弹，商品房、商品住宅成交量双双拔高，赶超2007年上半年业绩，而相比去年同期增幅则高达五成。统计数据显示，剔除石油山庄成交量，上半年市区商品房累计销售面积111.87万平方米，其中商品住宅94.10万平方米，同比分别增长41.29%、58.07%；商品住宅半年销量相比08年全年总量，仅相差15.42万平方米。

2009

上半年扬州楼市的“阳春”行情，除了固有的08年需求延缓至09年上半年集中释放原因所致外；宏观经济环境中人们对通货膨胀预期的加大，导致投资成分逐渐上升，而楼市成为了许多投资者规避风险的首选，更是一个颇具影响力的因素。通胀预期越来越强，导致百姓“把钱换成不动产”的念头越发强烈。由4月下旬起扬州楼市高档住宅、商铺引发几轮热销可以看出，市场上的改善型需求和投资比重在逐渐增多。

而与商品住宅销量同样逐月攀高的还有房价。2009年1-6月，扬州市区商品住宅价格呈现了“先抑后扬”走势。一季度市场初现复苏端倪，刚性需求支撑起了楼市“小阳春”，市场由中低价位的楼盘主导；而三月后，市场走向愈加明朗，销量的提升极大得提振了开发商的信心。高档楼盘逐渐崛起，放量幅度不断加大，成交所占市场比重大幅攀升，导致房价持续走高；5月与6月住宅成交均价双双冲破五千关口，创下历史新高。

由商品住宅分类成交结构看，上半年住宅成交产品正在向相对均衡方向发展。90平方米以下中小户型成交套数所占市场比重基本保持在20%左右的水平，而120平方米以上的改善型三房成交有抬头迹象。尤其是144平方米以上大户型，今年来受别墅类高档住宅热销拉动，成交占比明显提升，有超越90平方米以下中小户型之势。

六月以来，房地产市场逐渐步入淡季，而截至目前楼市成交量水平已经接近甚至超越了2007年的历史高位。上半年的热销局面让部分楼盘信心增强，对后市预期提高；但同时也有部分开发企业表现得十分谨慎，认为现时的市场回暖并不意味着楼市已全面回暖，尤其实体经济并未有明显好转，土地、房地产金融等市场的风险仍存。这点从目前市场新增供应量的回调与市区项目新开工量的不足可以得到证明。而二季度房价持续上涨，成交量增速开始出现放缓迹象。

放眼下半年，受上半年量价齐升影响，下半年上市房源定价势必会高走。这样很大程度上会抑制部分自住型需求。因此，下半年楼市想要超越上半年业绩，或者延续前五月的火爆形势，中等价位产品的适时上市显得尤为重要。整体而言，由近期改善型和投资型需求积极入市来看，下半年扬州楼市将以平稳发展为主；成交量持续增长或面临较大压力，但大涨大跌的可能性不大。

年1-6月，扬州楼市销售业绩捷报频传。春节后房地产市场即露出了回暖迹象，成交量直线攀升。在经历“银三金四”后，收获“红五月”耀眼业绩，六月淡季市场平稳向前，为上半年楼市画上圆满句号。

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