近来，来自安徽安庆的小汪一直忙着到处看楼盘，为了买到价格、地段都比较适中的房子，他几乎跑“断”了腿。小汪刚到扬州一家事业单位工作一年，他决定就在扬州定居了。“扬州很漂亮，天空很蓝，空气很清新，城市生态环境很好，不愧是获得联合国人居奖的城市。”小汪说，等到中国?扬州第五届房产博览会18日开幕，他一定要去仔细看看，“挑一套好房子”。

　　如今，像小汪这样打算从外地到扬州定居的人越来越多。记者昨日采访获悉，近年来在扬州购房的人，外地人的比例占近两成。而其中很大一部分是冲着“联合国人居奖”的名声来的。

　　外地人加入扬州购房大军

　　如今的扬州房地产市场，与往年“本地牛吃本地草”相比有了变化。越来越多的外地人加入到扬州的购房大军中，使得扬州楼市获得了很强的购买力支撑。

　　尤其是2006年扬州因较好地保存旧城并改善了市民的居住环境，获得“联合国人居奖”，在全世界五个获奖城市中，扬州是唯一的中国城市。城市品牌的树立不仅使扬州市民感到自豪，也增强了对外地购房者和开发商的吸引力。

　　数据显示，在近两年成交的商品房中，扬州周边县市及地区的购房者买走了其中的近两成。扬州本地购房需求也有增多趋势，一些在外地工作的扬州人开始选择在家乡置业，一些在扬州工作的外地人也买房在扬州定居，再加上老城改造的拆迁户，这些潜在需求及未来需求的释放，使得扬州楼市在今年全国房地产市场低迷的情况下，获得了比较强的购买力支撑。

　　大奖成扬州楼市的催化剂

　　“中国人居环境奖”和“联合国人居奖”的相继获得，是对扬州人居环境的最高褒奖，对扬州楼市也是一个长期利好。“城市价值决定地产价值。”在采访中，扬州众多房地产界人士清晰地认识到了这点。他们表示，近年来，全国很多地方的楼市出现大起大落的情况，而扬州楼市总体情况保持稳定，没有出现大起大落，这是保障楼市持续发展的先决条件。同时，随着扬州城市的不断扩容、城市经济的发展和交通条件的改善，给扬州楼市带来了前所未有的发展机遇，楼市购买力逐步释放。“‘联合国人居奖’的获得就像是给扬州楼市打了一针催化剂，使扬州的城市价值不断提升，推动购房者到扬州购房。”

　　扬州恒通房地产公司总经理陈有川告诉记者，“联合国人居奖”的获得，使得越来越多的人把扬州作为居家养老的场所，现在的楼盘购买者中，约2成以上是在扬州生活和工作的外地人。在新能源?阳光美第售楼处，市民李先生告诉记者，他准备为其徐州的父母在扬州购买一套小户型住宅。他说，父母来扬州几次，十分看重扬州的人居环境，产生了在扬州养老的想法。

　　扬州迈向“人居品牌时代”

　　在城市发展中，房地产扮演着凸显城市形象、彰显城市品牌的重要角色。房地产不仅使得扬州城市更加精致、秀美，更重要的是改变了普通市民的居住品质，提高了扬州人的幸福指数。“和谐人居看扬州”，安居乐业的生活环境成了扬州城与人相互关系的完美诠释。

　　不求最大，但求最好。扬州虽然在城市规模上与上海、杭州、南京等地相比有差距，但正在以自己的特质吸引着世界的目光。“扬州获得‘联合国人居奖’，是扬州城市发展由表象向内在转型的重要标志，也必将促使扬州的房地产与城市本身的自然、人文条件相融合。”扬州房地产界相关人士认为，“人居扬州”拥有一个“人在景中、景在城中、诗意居住”的和谐、适意的家园。

　　在目前全国一些城市房地产市场比较低迷的情况下，我市楼市仍然销售较旺，特别是即将召开的房博会，吸引了不少外地人的目光。据悉，现在已经有不少外地人将咨询电话打到了房博会组委会办公室，并表示到时一定要亲自来会场看看。这反映了人居环境改善后，扬州正在成为越来越多的外地人安居的乐土。许多市民对扬州房价走势的总体判断是“稳中趋升”。

　　业内人士认为，“联合国人居奖”将对提升老百姓对城市发展的信心、提升房地产企业对市场发展的信心，有着重要的“催化作用”。

     “在国家宏观调控白热化、国际金融危机席卷全球的今年，中国?扬州第五届房产博览会的适时召开可谓任重而道远，肩负着一次意义深远的历史使命。”扬州恒通企业董事长陈有川一语道破了本次房博会的重要意义。

　　受全球金融危机的影响，目前，全国的房地产市场也受到影响，消费者观望情绪严重，实际购买成交的活跃程度与以往相差较大。

　　陈有川告诉记者，在这样的情况下，房博会的召开无异于正面出击，用这种“政府搭台、企业唱戏”的方式，提升扬州房地产企业的形象，展示扬州目前主要楼盘的现状，让消费者集中去看、去感受，从而坚定购房者的信心，调动消费者的购买欲。

　　恒通将本次房博会的重头戏全部放在了帝景蓝湾项目上，“我们最主要的目的不是销售，而是让消费者对帝景蓝湾有更多的了解，让百姓知道未来的主流住宅会是什么样子，通过宣传达到提升我市住宅理念、提升城市化发展速度、提升城市建筑品质的目的。”陈有川说。

　　对于我市的房地产业发展前景，陈有川认为还是很有希望的。尽管全球金融危机给扬州房地产业带来了一定的影响，只要政府、企业以及人民共同努力，扬州所受的影响将会降到最低。

　　近期我市政府部门出台了一系列救市政策，这表明了政府积极的态度。扬州的房地产业要取得长远的发展，重在把握一个“度”，主要表现在土地上市的节奏与量上，实现一个从量变到质变的过程。地价应该按照一定比例上升，与城市的经济发展水平保持一致。只要掌握好这个“度”，扬州的房地产业将会以更健康的姿态持续发展。

　　陈有川表示，我市楼盘的品质在近几年将会有一个较大的提升。与苏南一些发达城市相比，我市的高端项目显得过于稀少，而高科技住宅将是以后的一个发展趋势。